В Государственную Думу внесён проект федерального закона, предусматривающий предоставление дополнительных гарантий гражданам, приобретающим жилые помещения в зданиях, переведённых в статус жилых после проведения реконструкции. Инициатором законодательной инициативы выступило Законодательное собрание Нижегородской области. Текст законопроекта размещён в электронной базе данных палаты.
🟡В пояснительных материалах отмечается, что одним из востребованных механизмов вовлечения объектов культурного наследия в хозяйственный оборот является проведение работ по их сохранению с последующей реализацией помещений собственником. По результатам выполнения работ, связанных с изменением конструктивных элементов, такие здания могут быть переведены в категорию жилых объектов (многоквартирных домов) с последующей продажей квартир на рынке недвижимости.
🔴Аналогичная практика применяется также в отношении ценных объектов градостроительной среды, не имеющих статуса объектов культурного наследия, объектов исторической застройки, а также объектов незавершённого строительства и бывших промышленных или административных зданий, утративших первоначальное функциональное назначение.
🟡Вместе с тем разработчики инициативы обращают внимание, что действующее законодательство предусматривает механизмы защиты прав участников долевого строительства исключительно при возведении новых объектов капитального строительства. При этом покупатели помещений в реконструированных зданиях, в том числе в объектах культурного наследия после выполнения работ по их сохранению, в настоящее время не обеспечены аналогичными гарантиями.
📕В целях устранения указанного правового пробела законопроектом предлагается внести изменения в законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, распространив его положения на проекты, предусматривающие создание объекта долевого строительства путём проведения работ по сохранению объектов культурного наследия.
Предполагается, что в случае принятия федерального закона его положения вступят в силу с 1 сентября 2026 года.