В соответствии с положениями Федерального закона №237-ФЗ от 03.07.2016 г. правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости (далее – Декларация).

Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 декабря 2016 г. № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Декларации о характеристиках объектов недвижимости принимаются следующими способами:

  1. В форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес: info@gbunoko.ru.
  2. Почтовым отправлением в адрес ГБУ НО «Кадастровая оценка»: 603001, г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, 40.
  3. При личном обращении в ГБУ НО «Кадастровая оценка»: 603001, г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, 40.
Время приема: пн.-чт. с 9:00 до 17:00, пт. с 9.00 до 16.00, перерыв на обед 12:00-13:00.

Заполнение Декларации

Форма заполнения Декларации утверждена Министерством экономического развития 27 декабря 2016 года приказом №846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе её формы».

Лица, имеющие право на подачу Декларации

Подать Декларацию может юридическое либо физическое лицо, являющееся правообладателем или представителем правообладателя объекта недвижимости. В список таких лиц входят:

  • собственник объекта недвижимости;
  • обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта. Эти права регламентируются вторым разделом части 1 Гражданского Кодекса РФ и включают в себя право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом;
  • владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, установленных главами 33-36 раздела IV части II Гражданского Кодекса РФ (обязательства, предусмотренные договором ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования);
  • представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя документа, заверенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае, если Декларация подается собственником объекта недвижимости, разделы 3 и 4 не заполняются.

Подача Декларации

Перед подачей Декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация) рекомендуем ознакомиться с характеристиками, объекта недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Для того, чтобы при проведении государственной кадастровой оценки были учтены фактические характеристики объекта недвижимости, способные существенным образом повлиять на величину его кадастровой стоимости, в случае несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим данным, рекомендуем в установленном порядке внести изменения, касающиеся характеристик объекта недвижимости в ЕГРН.

При внесении изменений в ЕГРН в срок до 31 декабря 2018 года такие изменения будут учтены при проведении государственной кадастровой оценки в 2019 году.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация) может быть подана только правообладателем объекта недвижимости или его представителем по доверенности, в том числе: собственником объекта недвижимости; обладателем иных вещных прав в отношении объекта недвижимости, установленных разделом II части 1 Гражданского Кодекса РФ, (право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом), владельцем и пользователем объектов недвижимости на основании обязательств, установленных главами 33-36 раздела IV части II Гражданского Кодекса РФ (обязательства, предусмотренные договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования); представителем заявителя при условии, что к Декларации приложены доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ, удостоверенные в соответствии с законодательством РФ.

При подаче Декларации собственником разделы 3 и 4 Декларации не заполняются.

При подаче Декларации правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, необходимо указывать информацию о собственнике земельного участка, в том числе, его почтовый адрес.

В случае если Декларация подана лицом, не являющимся собственником земельного участка, бюджетное учреждение обязано направить собственнику объекта недвижимости уведомление о получении Декларации. При отсутствии в Декларации сведений о собственнике земельного участка, срок рассмотрения может быть увеличен для получения отсутствующих в распоряжении бюджетного учреждения сведений.

Одна Декларация представляется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке, на бумажном носителе, заполняется разборчиво от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок.

Информация в строках Декларации указывается при ее наличии. Если значения, описания не значатся, ставится прочерк.

Рекомендации по разделам

Раздел 5 заполняется в случае, когда Декларация подаётся в отношении земельного участка. При этом, если на нём расположены здания, строения, сооружения, объекты незавершённого строительства, необходимо также заполнить раздел 5.4 при имеющейся информации о характеристиках, указанных в пунктах 5.4.1 – 5.4.10.

Раздел 6 Декларации должен быть заполнен в случае, если объектом недвижимости, в отношении которого она подаётся, является здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс, иной вид объекта недвижимости за исключением земельного участка. Если имеются сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, следует заполнить раздел 6.4. Если Декларация подаётся в отношении жилого или нежилого помещения и машино-места, заполняется раздел 6.5 (о характеристиках здания, сооружения, в котором расположено помещение, машино-место) при наличии информации о характеристиках, указанных в пунктах 6.5.1 – 6.5.14.

Заполнение раздела 8 «Согласие на обработку персональных данных», предусмотренную пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных» является обязательным в том случае, если Декларация подаётся физическим лицом.

Правообладатель при подаче Декларации обязан предоставить правоустанавливающие документы.

В соответствии с разделом 9 правообладатель имеет право приложить к Декларации копии любых материалов, подтверждающих информацию, содержащуюся в Декларации, а именно:

  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • кадастровый паспорт и другие.

Сроки рассмотрения

Бюджетное учреждение рассматривает Декларацию в течение 20 рабочих дней с даты её регистрации. В ситуациях, когда рассмотрение Декларации бюджетным учреждением требует получения сведений, отсутствующих в его распоряжении, срок рассмотрения такой Декларации может быть увеличен, но не более, чем на 20 рабочих дней.