Для каких целей определяется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость определяется для целей налогообложения и иных целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Получить сведения о действующей кадастровой стоимости объекта недвижимости можно воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на портале Росреестра
Как рассчитать налог на объект недвижимости?
Рассчитать земельный налог и налог на имущество физических лиц можно воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор» на сайте Федеральной налоговой службы
Как получить разъяснения по результатам государственной кадастровой оценки?
В Нижегородской области с 2020 года в соответствии со статьей 20 Федерального закона №237-ФЗ от 03.07.2016 г. ГБУ НО «Кадастровая оценка» будут предоставляться разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости по объектам незавершенного строительства, сооружениям, землям водного фонда, землям особо охраняемых территорий и объектов.
Что такое декларация о характеристиках объекта недвижимости?
Декларация о характеристиках объекта недвижимости – это документ, содержащий индивидуальные характеристики объекта недвижимости, являющегося объектом кадастровой оценки.
Порядок рассмотрения и форма Декларации о характеристиках объекта недвижимости утверждены Приказом Минэкономразвития от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Прием деклараций о характеристиках объекта недвижимости осуществляется в:
— период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки;
— период рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам;
— период после утверждения результатов определения кадастровой стоимости декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть приложена к обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Кто может подавать декларацию о характеристиках объекта недвижимости?
Подать декларацию может юридическое или физическое лицо в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ, или представитель заявителя. В случае подачи декларации представителем заявителя к такой декларации должны быть приложены доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ.
Подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости можно следующими способами:
— при личном обращении в ГБУ НО «Кадастровая оценка»: 603006, г. Нижний Новгород, ул. Горького, 151А;
— почтовым отправлением в адрес ГБУ НО «Кадастровая оценка»: 603006, г. Нижний Новгород, ул. Горького, 151А;
— в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес: info@gbunoko.ru
— в форме электронного документа, на электронный адрес info@gbunoko.ru, с последующей досылкой в бумажном виде почтовым отправлением в адрес учреждения.
Где размещен Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база исчисляется как кадастровая стоимость? Как узнать, включен ли мой объект недвижимости в Перечень?
Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база исчисляется как кадастровая стоимость определяется на каждый налоговый период (на 2016 год, на 2017 год, на 2018 год, на 2019 год, 2020 год, 2021 год, 2022 год). Перечни опубликованы на официальном сайте министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в разделе «Деятельность» → «Как оспорить кадастровую стоимость» → «Перечень объектов недвижимого имущества», на сайте Правительства Нижегородской области в разделе «Деятельность», подраздел «Перечни и реестры» и на сайте ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» в разделе «Налоговая мобилизация» → «Перечень об объектах недвижимости включенных в налогооблагаемую базу».
Поиск объекта недвижимости в Перечне осуществляется по кадастровому номеру либо по адресу объекта.
Мой объект недвижимости ошибочно включен/не включен в Перечень 2022 года, как его исключить/включить?
В случае несогласия с включением/невключением объекта недвижимого имущества в Перечень или изменения вида фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения, заинтересованные лица (собственники) вправе после опубликования Перечня на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в уполномоченный орган с заявлением по форме, утвержденной Приказом министерства от 08.06.2016 № 326−13−75/16, с приложением соответствующего комплекта документов в соответствии с Порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 02.10.2015 № 635 (с изменениями):
- документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление (приказ о назначении руководителя, доверенность или иное), в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
- документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
- документы, подтверждающие деятельность на объекте недвижимого имущества, в отношении которого подано заявление (лицензии, устав, выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей);
- согласие на обработку персональных данных по форме, утвержденной приказом уполномоченного органа.
Вся информация о межведомственной комиссии, образец заявления, перечень документов размещены на сайте министерства.
Объекты, находящиеся на балансе государственных (муниципальных) организаций на праве оперативного управления, имущество Центрального банка Российской Федерации, а также объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации федерального, регионального или местного (муниципального) значения и помещения в них подлежат исключению из Перечня по обращениям заявителей без предоставления документов, подтверждающих деятельность на объекте недвижимого имущества.
Мою парковку включили в Перечень, как ее исключить?
Вам необходимо обратиться в Министерство с заявлением, приложив любой документ, подтверждающий, что объект недвижимости является машино-местом или гаражом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве и т. д.). Заявление можно направить почтой по адресу: 603082, г. Н. Новгород, Кремль, корпус 2, либо направить на адрес электронной почты: official@invest.kreml.nnov.ru.
Обращаем Ваше внимание, что объекты недвижимости, являющиеся машино-местами или гаражами, исключаются из Перечней любого периода.
Мой магазин (кафе, столовую, ателье, парикмахерскую, автосервис) включили в перечень, как его исключить?
В соответствии со статьей 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации, в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база исчисляется как кадастровая стоимость, включаются административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, а также нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Согласно пункту 15 Порядка работы межведомственной комиссии определение вида фактического использования не осуществляется в отношении объектов недвижимого имущества, которые отвечают хотя бы одному из следующих условий:
- нежилое здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного, коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
- назначение (наименование) здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровым паспортом или документами технического учета (инвентаризации) установлено для делового, административного, коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
В случае соответствия объекта хотя бы одному из вышеуказанных условий уполномоченный орган принимает решение об отказе в определении вида фактического использования и, соответственно, исключения из Перечня, по заявлению заинтересованного лица без рассмотрения Комиссией.
Таким образом, министерство не имеет оснований для исключения объектов недвижимости с наименованием «магазин», «кафе», «столовая», «ателье», «парикмахерская», «автосервис», из Перечня.
Почему на мой объект недвижимости начислили налог с применением ставки 2%?
Информирование (в том числе в письменной форме) налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и о принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также представление формы налоговых деклараций (расчетов) и разъяснения порядка их заполнения, в соответствии со ст. 32 Налогового Кодекса Российской Федерации, входит в обязанности налоговых органов.
Каким образом формируется Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база исчисляется как кадастровая стоимость?
В соответствии с пунктом 4 Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 02.10.2015 № 635 (в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 25.07.2019 № 501), уполномоченный орган привлекает государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Кадастровая оценка» для установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений с целью подготовки Перечня.
При выполнении работ используются сведения Единого государственного реестра недвижимости как в отношении объектов недвижимого имущества, так и земельных участков, на которых они расположены, данные технической инвентаризации объектов недвижимости, открытых источников, размещенных в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с условиями, установленными в пунктах 3, 4, 4.1, 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации определяет на очередной налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в который включаются административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, а также нежилые помещения, назначение, разрешённое использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база исчисляется как кадастровая стоимость определяется на каждый налоговый период и в соответствии с пп.3 п. 7 ст.378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации, а также согласно п. 8 Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 02.10.2015 № 635, публикуется на официальном сайте министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в разделе «Деятельность» → «Как оспорить кадастровую стоимость» → «Перечень объектов недвижимого имущества», а также на сайте Правительства Нижегородской области.
Нужно ли прилагать техническую документацию к заявлению об определении фактического использования объектов недвижимости для рассмотрения на межведомственной комиссии?
Рекомендуем прикладывать к заявлению актуальную техническую документацию (поэтажные планы и экспликация) в пакете документов при обращении на МВК.
Как часто проводится государственная кадастровая оценка?
Законом предусмотрена периодичность проведения государственной кадастровой оценки. С 2022 года будет установлен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки – раз в четыре года с даты проведения последней государственной кадастровой оценки.
Поправками в Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «Государственной кадастровой оценке» (далее Закон) во всех субъектах РФ без учета периодичности в обязательном порядке будет проведена государственная кадастровая оценка:
— в 2022 году –ВСЕХ земельных участков, стоящих на кадастровом учете на 01.01.2022 г.;
— в 2023 году – ВСЕХ зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, стоящих на кадастровом учете на 01.01.2023 г.
Кроме проведения основных туров государственной кадастровой оценки (раз в четыре года), изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости возможно при пересчете:
— в рамках части 7 статьи 15 и статьи 16 Закона, в связи с внесением в ЕГРН изменений о характеристиках объекта недвижимости, оказывающих влияние на размер кадастровой стоимости.
— в рамках статьи 21 Закона, в связи с исправлением единичной или системной технической ошибки.
С какой даты применяется результат государственной кадастровой оценки ?
- По итогам проведения государственной кадастровой оценки датой применения кадастровой стоимости будет считаться 1-е января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
- При пересчете кадастровой стоимости в связи с внесением изменений о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН в рамках части 7 статьи 15 и статьи 16 Федерального Закона № 237 «О Государственной кадастровой оценке», результат пересчета применяется со дня внесения в ЕГРН изменившихся сведений об объекте недвижимости.
- При пересчете кадастровой стоимости рамках статьи 21 Закона в связи с исправлением единичной или системной технической ошибки:
— при изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости в сторону уменьшения, результат пересчета применяется со дня начала применения ошибочного результата кадастровой оценки.
-при изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости в сторону увеличения, результат пересчета применяется применяются с 1 января года, следующего за годом исправления ошибки.
Где можно ознакомиться с отчетными материалами и Приказами об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки.
- Отчеты об итогах проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости расположенных на территории Нижегородской области размещены на официальном сайте Управления Росреестра https://rosreestr.gov.ru/. (Фонд данных государственной кадастровой оценки).
- Приказы об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки размещены на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области- gosim-no.ru, в разделе Деятельность/Государственная кадастровая оценка/ГКО 2020/Результаты государственной кадастровой оценки 2020
Как можно получить разъяснения об определении кадастровой стоимости?
Разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, предоставляются бюджетным учреждением, составившим отчет об итогах государственной кадастровой оценки при проведении государственной кадастровой оценки или определившим кадастровую стоимость в соответствии со статьями 15 (пункт 7), 16, 20 или 21 Федерального закона №237-ФЗ от 03.07.2016 г., на основании обращения о предоставлении разъяснений.
С обращением о предоставлении разъяснений вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Утвержденная Приказом Росреестра N П/0280 от 6 августа 2020 г. форма заполнения обращения, которой Вы можете воспользоваться, а также порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений размещены на сайте gbunoko.ru во вкладке- КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА- «Предоставление разъяснений, связанных с определением стоимости».
Как можно направить заявление об исправлении технической ошибки в определении кадастровой стоимости?
ГБУ НО «Кадастровая оценка» осуществляет рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в соответствии со статьей 21 Федерального закона №237-ФЗ от 03.07.2016 г.
Утвержденная Приказом Росреестра N П/0286 от 6 августа 2020 г. форма заполнения заявления, которой Вы можете воспользоваться, а также порядок рассмотрения заявлений об исправлении ошибок размещены на сайте gbunoko.ru во вкладке- КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА- «Рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».
Как можно подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости?
Декларация о характеристиках объекта недвижимости подается в бюджетное учреждение в рамках мероприятий по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки.
Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.
Таким образом, подача деклараций в рамках мероприятий по подготовке к государственной кадастровой оценке 2022 и 2023 г.г. в ГБУ НО «Кадастровая оценка» в отношении земельных участков, расположенных на территории Нижегородской области осуществлялась до 1 января 2022 г. (прекращена с 1 января 2022 г.); в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест продолжается до 1 января 2023 г.
Утвержденная Приказом Росреестра N П/0216 от 24.05.2021
форма заполнения декларации, а также рекомендации по подаче деклараций о характеристиках объекта недвижимости размещены на сайте gbunoko.ru во вкладке- КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА- «Подать декларацию».