Федеральным законом № 307-ФЗ от 08.08.2024, который вступит в силу с 1 марта 2025 года, сформирован прозрачный механизм регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в экономический и хозяйственный оборот.
Росреестром подготовлен проект акта правительства РФ «Об установлении перечня мероприятий по освоению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков». Он включает такие действия, как осушение и увлажнение (при необходимости), очистка участков от сорной растительности и отходов.
Таким образом, правообладатели будут знать, какие меры необходимо принять, если сразу после оформления прав на земельные участки их использование невозможно.
Другой проект постановления — «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков». Он содержит конкретные признаки, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в соответствии с законом.
Таким образом, если земельный участок проблемный, но при этом приобретен для строительства, человек в течение трех лет может приводить его в порядок. Правительством РФ предлагается установить, что помимо трехлетнего срока освоения человеку дается еще пять лет для того, чтобы построить сам объект и зарегистрировать права на него. В противном случае земельный участок будет считаться неиспользуемым.
Представляется, что для такого сложного процесса, как строительство, да еще и на проблемном участке, общий срок в восемь лет является вполне разумным и достаточным.
«Это защитит интересы граждан, для которых приобретение участка может быть затратным, и они не смогут сразу приступить к его использованию. Наша задача, с одной стороны, стимулировать граждан использовать землю, а с другой — оградить от произвола надзорных органов сразу после покупки земли. За не освоение земельного участка ответственность не предусматривается. За дальнейшее неиспользование по окончании срока на освоение ответственность предусмотрена уже сейчас», — подчеркивает председатель комитета Госдумы РФ по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Подробнее: Российская газета